Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint Magyarországon 2016-ban 10,6 százalékkal drágultak a lakások, és egyre több az adásvétel.

Lakást vennél? Jó, ha tudod, hogy a vételár mellett az induló költségekkel is számolni kell. Ez több százezres kiadást is jelenthet. Utánajártunk, mi az, amivel a finanszírozás tervezésénél mindenképp kalkulálni kell.

A jelzáloghitelezésben 14 százalékos növekedés várható, a személyi kölcsönök esetében pedig 15 százalékos bővülés lehet reális. A jelzáloghitel-piac nagysága 600 milliárd forintra rúghat, míg a személyi kölcsönök piaca elérheti a 240 milliárd forintot, a CSOK-igénylések pedig megközelíthetik a 90 milliárd forintot.

Felpörgött a lakáspiaci kereslet márciusban: az előző évhez képest 23 százalékkal többen érdeklődtek az eladó lakások iránt az ingatlan.com elemzése szerint. A kereslet megugrásával párhuzamosan a kínálat alig változott, a drágulás üteme érezhetően lassult. A kisebb - 20-40 négyzetméteres - lakások négyzetméterára a fővárosban és a megyeszékhelyeken 14-15 százalékkal magasabb, mint a 40-60 négyzetmétereseké. 
 

Toronydarukkal van tele Budapest, mégsem annyival, amennyit az ingatlanfejlesztők szeretnének látni. Szakmai konferenciákon már nyíltan beszélnek arról, hogy katasztrófával fenyeget az építőipari kapacitáshiány, mert ez felsrófolja az ingatlanárakat, így eladhatatlanok lesznek az új lakások. Az egymás elől elhalászott szakemberek beruházásokat dönthetnek be.

A szezonalitásnak megfelelően emelkedett az ingatlanpiaci forgalom a megelőző hónaphoz képest. Ez azonban mindössze 8%-os, amely elmarad a korábbi évektől. Tavaly ugyanekkor mintegy harmadával ugrott a forgalom (a Duna House becslése alapján) közel 12 ezerre, két éve pedig majdnem 20 %-os emelkedést követően megközelítőleg 11 ezerre.

Bár a múlt század elejéig földszinti lakásban élni kiváltság volt, a lakásvásárlási szempontok változásával veszített presztízséből az utcaszint, a tendencia pedig az árakban is jelentkezett. Az építtetők különböző módszerekkel igyekeznek feldobni ezeket az ingatlanokat, bár van néhány olyan előnyük, ami továbbra is keresetté teszi őket a piacon. Két oka is van, hogy vidéken jobban szeretik a földszinti lakásokat.

A lakáspiaci fordulat éve volt a tavalyi, és idén a kedvező tendenciák tovább erősödnek - mondta Hornung Ágnes, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) pénzügyekért felelős államtitkára sajtótájékoztatón Budapesten.

A 4-es metrót közel három éve adták át, ami nagy hatással volt és van a metróvonal menti városrészekre. A fejlesztésből a metrómegállók közelében lévő lakástulajdonosok is jelentősen profitáltak. A legnagyobb nyertes a pesti oldalon a II. János Pál pápa tér és a Kálvin tér környéke volt, Budán pedig a Móricz Zsigmond körtér. Ezeken a helyeken mérték három év alatt a legjelentősebb áremelkedést - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből.

Miközben az eladási árak már elkezdtek korrigálni az elmúlt két év lendületes emelkedését követően, addig az eladók egy része erről mintha nem akarna tudomást venni. A tulajdonosok még mindig azt hiszik, hogy bármilyen összegért el tudják adni a lakásaikat, amit el tudnak képzelni. Nem veszik figyelembe, hogy a korábbi, emelkedő trend a tavalyi év vége felé megfordult, írja a Balla Ingatlanirodák elemzése.