Sokan tartottak attól az aktuális lakáspiaci fellendülés kezdetekor, hogy tapasztalatlan, hozzá nem értő fejlesztők is új projektekkel rukkolnak majd elő, melyek aztán el sem indulnak vagy a tervezettnél jóval később és gyengébb minőségben készülnek el. A CSOK kibővítése és az áfacsökkentés által felpörgetett piacon különösen fontos lehet vásárlóként ellenőrizni a projektgazda referenciáit. Kricsfalussy Tamás, a Metrodom értékesítési vezetője beszélt a Portfolio-nak arról, hogyan látja fejlesztői szemmel nézve a lakáspiacon jelenleg zajló folyamatokat.

A tavalyi év végén bejelentett áfacsökkentés, valamint a CSOK kibővítése alaposan felforgatta a lakáspiacot. Mik az azóta eltelt hónapok tapasztalatai?

Határozottan megnövekedett a CSOK iránti igény. Sok olyan ügyfél is igénybe vette a CSOK-ot, aki még annak a bevezetése előtt vásárolt lakást és az ingatlan átadása az idei évre volt várható. Ugyanakkor a három gyermeket vállalóknak járó 10+10 milliós CSOK-ot eddig az általunk vártnál kevesebben vették igénybe, jellemzően a két gyermek után járó támogatásra érdeklődnek a legtöbben. Ami az áfacsökkentést illeti, elsősorban az ingatlanfejlesztésekre volt pozitív hatással, a lakáskeresők a választékbővülésből profitálhatnak.

Hogyan változtak a várakozások az év eleje óta? Meddig tarthat a jelenlegi fellendülés a lakáspiacon?

A fellendülés folytatódásának, illetve a lakások iránti kereslet korábbinál magasabb szinten való stabilizálódásának több feltétele is van; ezek közül a legfontosabbak a kedvező bankhitelek, az új építésű lakások vásárlásának állami támogatása és az alacsony kamatszint, ami a magas bérleti díjak mellett vonzó befektetéssé teszi az ingatlanokat. Ezek függvényében véleményem szerint a következő 3-4 évben az új lakások iránti kereslet továbbra is jelentős lesz.

Fennáll a veszélye annak, hogy a 2000-es évekhez hasonlóan túl sok hozzá nem értő fejlesztő lép be a piacra?

Ez nem csak veszély, hanem máris jelentkező valóság. Jelenleg is több olyan fejlesztő van, amely korábban nem foglalkozott lakóingatlanokkal, sőt ingatlanfejlesztéssel úgy általában sem. Azok a fejlesztők sem lehetnek nyugodtak, akik 2008 után felfüggesztették a tevékenységüket és most térnek vissza a piacra, mivel az elmúlt években jelentősen megváltoztak az építési- és ingatlan-nyilvántartási szabályok. Nem véletlen, hogy a már korábban bejelentett projektek közül nagyon soknak még nem kezdődött el a tényleges kivitelezése és arra is vannak példák, hogy közzétett lakáslistákat az értékesítés megkezdése után visszavonnak. Ha figyelembe vesszük az építőiparban is jelentkező komoly munkaerőhiányt, illetve az elmúlt évek szakember-elvándorlását, akkor biztosak lehetünk benne, hogy 2017/18-ban lesz néhány kellemetlen meglepetés a piacon, ami különösen azoknak a vevőknek lehet fájdalmas, akik szakaszos fizetéssel, tulajdonképpen maguk finanszírozzák az építkezést.

Milyen beruházásokkal készül a Metrodom a megnövekedett kereslet kielégítésére?

Jelenleg 3 projektünkben, a IX. kerületi City Home-ban, a XIII. kerüli Lőportár utcában, valamint a szintén XIII. kerületben található Babér utcában értékesítünk lakásokat. Még az idén piacra kerül egy 154 lakásos lakópark a XIII. kerületi Madarász utcában, valamint a City Home új ütemében további 220 lakás. Januárban a X. kerületi Metrodom Park és a IV. kerületi Metrodom Panoráma értékesítését fogjuk megkezdeni. Mindkét lakópark rendkívül nagy volumenű fejlesztés: a X. kerületben 550, a IV. kerületben pedig 650 otthon épül majd meg több ütemben. 2017 nyarán a City Home újabb ütemeinek építése kezdődik és további projektek előkészítése is folyamatban van. Összességében az elkövetkezendő 3 évben mintegy 3000 lakást fogunk átadni.

Forrás: portfolio.hu