Sokáig úgy tűnt, nehéz lesz fokozni az év első három hónapjában tapasztalt ingatlanpiaci boomot, de 2025 harmadik negyedéve emelte a tétet. A nyáron bejelentett Otthon Start program teljesen felforgatta a piacot: a július és szeptember közötti időszakban tovább gyorsult az éves lakásár-növekedés mértéke  – derül ki a zenga.hu teljes aktív hirdetésállományának adataiból.

"Míg az idei első negyedévben 7, a másodikban 13 százalékos volt az országos, éves áremelkedés, a harmadik negyedévben ugyanez már 18 százalékra emelkedett." - mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Az áremelkedés területi megoszlás szerint Budapesten kiemelkedő volt, a fővárosban 24 százalékkal magasabbak most az árak, mint a tavalyi azonos negyedévben és extrém kiugrás jellemzi Baranya megyét, aminek Futó szerint oka a korábbi alacsonyabb bázisérték és az összetételhatás is. Budapestet szorosan követi Veszprém megye, ahol szintén 20 százalék feletti a drágulás mértéke, de ott inkább a kisebb településeken emelkedtek nagyot az árak, mivel a megyeszékhelyen, Veszprémben csak 9 százalék volt az éves áremelkedés.

Mennyit fizetünk most egy négyzetméterért?

Budapesten a harmadik negyedévben átlagosan 1,43 millió forintos négyzetméteráron kínálták az eladók a használt ingatlanokat.

A második helyen álló Somogy megye és a harmadik helyen álló Veszprém megye lépték még át kicsivel az 1 millió forintos négyzetméterárat. Utóbbi kettőben a Balaton-part kiemelkedően magas árazása játszotta a főszerepet, Somogy székhelyén, Kaposváron például csak 500 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A két sereghajtó ezúttal is Békés és Nógrád lett, 310-320 ezer forintos átlagos hirdetési négyzetméterárakkal.

Mi a helyzet a megyeszékhelyeken?

A legdrágább megyeszékhely – öt budapesti kerületet megelőzve – Debrecen lett, ahol nemrég hivatalosan is megnyitott az évek óta épülő BMW-gyár. Az ország második legnépesebb városában 996 ezer forint az átlagos hirdetési négyzetméterár.

Ezt kicsivel lemaradva Szeged, Győr és Veszprém követi, 900-930 ezer forint közötti átlagokkal.

Forrás: portfolio.hu